Oferta
W ramach zarządzania nieruchomościami oferujemy:

ADMINISTROWANIE (zarząd wyłoniony wśród właścicieli lokali)

I. Czynności związane z prawidłowym, technicznym utrzymaniem budynków.

  1. prowadzenie książek obiektów budowlanych oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganych przez przepisy prawa budowlanego;
  2. zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego;
  3. kontrola nad zapewnieniem dostaw do nieruchomości energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzenia ścieków i wywozy śmieci;
  4. kontrola nad utrzymaniem w należytym porządku i czystości pomieszczeń oraz urządzeń budynków służących do wspólnego użytku właścicieli lokali i innych terenów wspólnych;
  5. sprawowanie bezpośredniego nadzoru nad pracą firm odpowiedzialnych za utrzymanie porządku konserwację instalacji technicznych w budynku;
  6. kontrola nad innymi usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości (np. ochrona obiektu lub inne zewnętrzne usługi);
  7. kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków.
  8. Organizowanie usług remontowych, przeprowadzanie konkursów ofert wykonawców, opracowywanie rocznych planów gospodarczych i finansowych oraz sprawozdań z ich realizacji;
  9. Zawieranie w imieniu wspólnoty umów dla nieruchomości wspólnej na wszelkie usługi niezbędne do prawidłowego funkcjonowania budynków i urządzeń oraz wymaganych przepisami prawa;
  10. pomoc w wyborze ubezpieczania nieruchomości
  11. analiza ofert dotyczących wszelkich robót, dostaw i usług związanych z technicznym utrzymaniem nieruchomości;
  12. zawieranie umów na roboty, dostawy lub usługi związane z technicznym utrzymaniem nieruchomości oraz ich rozwiązywanie w przypadkach gospodarczo uzasadnionych;

II. Czynności związane z właściwą obsługą wspólnoty i jej członków:

  1. weryfikowanie prawnego i faktycznego stanu  nieruchomości;
  2. prowadzenie wykazów lokali, właścicieli lokali i najemców w lokalach;
  3. zwoływanie, przygotowywanie i obsługa obowiązkowych zebrań właścicieli nieruchomości;
  4. przygotowywanie projektów uchwał i treści umów zawieranych z kontrahentami.
  5. Pełna obsługa mieszkańców odbywa się na terenie nieruchomości.

III. Czynności związane z obsługą rachunkowo – księgową wspólnoty:

  1. przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał wspólnoty;
  2. przygotowywanie projektów planów gospodarczych i ich korekt (plany rzeczowo – finansowe);
  3. przygotowywanie rozliczeń planów gospodarczych;
  4. sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych;
  5. przygotowywanie informacji o przychodach i kosztach utrzymania nieruchomości;
  6. analizowanie przychodów z nieruchomości oraz windykacja należności z tytułu pożytków;
  7. rozliczanie funduszu remontowego oraz zużytych mediów” (odczyty liczników i kwartalne rozliczanie kosztów z nimi związanych);
  8. wydawanie niezbędnych dokumentów właścicielom lokali.

IV. Organizacja wspólnoty mieszkaniowej.

  1. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa. Dla jej prawidłowego funkcjonowania niezbędnym jest:
  2. wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji REGON;
  3. wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji NIP;
  4. utworzenie rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej;
  5. stworzenie pierwszego budżetu i podjęcie podstawowych uchwał

V. Egzekwowanie uprawnień właścicieli z tytułu gwarancji i rękojmi na budynek.

Dotyczy budynków maksymalnie 3-letnich i obejmuje:
  1. zlecanie wykonania przeglądów i ekspertyz dotyczących stanu nieruchomości
  2. analizę i wybór sposobu egzekwowania uprawnień (negocjacje, droga sądowa)
  3. realizację lub nadzór nad realizacją wybranego sposobu egzekwowania uprawnień

ZARZĄDZANIE

Obejmuje wszystkie czynności wymienione w usłudze administrowania powiększone o czynności związane z pełnieniem obowiązków zarządcy nieruchomości, wypunktowane poniżej:
  1. Zarząd nieruchomością powierzony osobie prawnej zgodnie za zapisami ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.
  2. ustalanie oraz wdrażanie zasad, reguł i procedur operacyjno – kontrolnych;
  3. opracowywanie i wdrażanie programów konserwacji zapobiegawczych dla nieruchomości;
  4. opracowywanie i wdrażanie programów zabezpieczeń i ochrony dla nieruchomości;
  5. określanie i optymalizowanie stawek ubezpieczeń od ryzyka związanego z nieruchomością,
  6. kontrola nad terminowością wpłat;
  7. regulowanie ewentualnych należności podatkowych i innych opłat publiczno – prawnych związanych z nieruchomością;
  8. w pełni kontrolowane dokonywanie rozliczeń właścicieli nieruchomości poprzez rachunek bankowy (realizacja zobowiązań finansowych z rachunku Wspólnoty).
  9. reprezentowanie właścicieli nieruchomości przed sądami i poza nimi;
  10. windykacja opłat należnych od właścicieli lokali;
  11. przygotowywanie i realizowanie planów zarządzanie nieruchomością;
  12. analiza i minimalizacja kosztów dotyczących nieruchomości
Są Państwo zainteresowani naszą usługą? Prosimy o kontakt e-mailowy lub telefoniczny, a nasz specjalista przygotuje szczegółową ofertę, dopasowaną do Państwa indywidualnych potrzeb.

Wysokość opłat eksploatacyjnych jak i fundusz remontowy to wynik ścisłych ustaleń z zarządem wspólnoty jak i dobór odpowiednich wykonawców/ zleceniodawców. Każdorazowo wyboru dokonuje zarząd wspólnoty po analizie przedstawionych ofert.

ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY